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企鹅前线|北京楼市“金九” 并未出现开门红

时间:2019-09-11 来源:网络整理 作者:本站 点击:303970
文章摘要: 企鹅前线|北京楼市“金九” 并未出现开门红 ,娇妻 站好等检阅,中国好声音点评语录,怎样做好年会主持人,怎么做好年会主持,荆州车管所地址,天地尚城,天地凤凰城三期

根据北京中原的统计数据,上周(9月2日-9月8日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交46.69亿元,环比前一周成下跌14%,成交638套,环比前一周减少50套,最新新房成交均价为56561元/平方米,环比价格保持平稳。

上周,北京各区域期房市场仅顺义合景天汇广场限竞房1个住宅项目拿到预售证。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

1,昌平区问鼎上周新房市场

来自北京中原的统计数据显示,上周,朝阳、昌平、房山、平谷、怀柔、密云等区域成交额环比上升,包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居成交市场首位,8.75亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交128套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场双料冠军。套均价684万元/套。北京城建未来金茂府限竞房、华润未来城市、京投发展公园悦府等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、三位。

数据表明,上周无城区0成交,朝阳、大兴区有17个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的城区有7个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、昌平、顺义,环比前一周增加1个区域。朝阳、丰台等2区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周减少2区域。

2,限竞房成交均价继续下滑

根据统计数据,上周北京城建未来金茂府限竞房、北京壹号院、北北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等11个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少4楼盘,其中3个限竞房项目,比重依然偏低。昌平区的北京城建未来金茂府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额3.01亿元,集中签约37套,套均价814万元/套。

值得关注的是,包括北京城建未来金茂府限竞房、和悦华锦限竞房、大兴金茂悦限竞房等36个限竞房楼盘成交305套,环比前一周增加1套,成交量保持稳定,成交占比48%,成交比重环比继续上涨,成交楼盘主要集中在昌平、大兴、海淀等区域。限竞房平均成交价格47072元/平方米,价格环比有所下挫,其中别墅限竞房成交18套,成交量环比下挫。限竞房90平米以下成交203套,占限竞房成交量的67%,比重环比上扬,单价5-7万元成交占比最多,占限竞房总成交的53%,环比持平。7成限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比有所提升。昌平区的北京城建未来金茂府限竞房成交37套,成交套数最多。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号项目距离地铁4号线新宫站500米,目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡,叠拼产品房源面积240-340㎡之间。

随着大兴机场第二阶段试飞开始,位处魏善庄新城的大兴金茂悦限竞房,连接着中心城区和北京大兴国际机场,88平户型为三室两厅一卫设计,明厨明卫。周边有第一中心幼儿园,卧龙双语幼儿园、项目南侧12班幼儿园、魏善庄第一中心幼儿园,北京市广渠门中学(魏善庄分校)。

3,15个楼盘成交均价突破8万元大关

从成交价格情况看,上周,除昌平、顺义、房山等3城区成交价格环比平稳外,朝阳、大兴、门头沟、平谷、密云等区域房价环比上涨,海淀、丰台、石景山、通州、怀柔、延庆等区域成交价格环比下滑。

上周北京新房市场北京壹号院、泛海国际、泰禾西府大院等7楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加1楼盘。朝阳区的北京壹号院成交均价142399元/平方米,蝉联一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有中粮瑞府、保利首开天誉、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等8楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加4个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到45%,环比有所上涨,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比3成。单价5万元以上房屋成交占比58%,环比基本持平。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到51%,比重环比上涨。其次是500-1000万元之间的房屋,占比32%,环比有所提升。总价2000万元以上仅成交27套,占比4%,份额环比相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55005元/平方米,套均价726万元/套,成交均价、套均价环比均有所上涨。

4,90平米以下房屋成交占比连续三周上扬

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交85套,成交量占比13%,占比上扬。五六环之间房屋成交份额最高,占比60.5%,环比前一周基本持平。五六环之间新房最新成交均价56683元/平方米,环比价格有所回落。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比5成,成交占比环比基本平稳。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到44%,环比前一周连续第三周上涨。200平方米以上的房屋成交68套,占11%,环比前一周有所下滑。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交24套,占比5成,套均价1671万元/套。其次是叠拼产品,套均价为1200万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价继续上扬。


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